Как выбрать ремонто-отделочную компанию
Каждому хочется жить в современной удобной квартире, которая отвечает самым современным требованиям. Она должна быть уютной, удобной, комфортной и респектабельной. В такую квартиру приятно пригласить друзей или возвращаться с работы.
Когда вы решаете сделать качественный ремонт, то открыв любой рекламный журнал или газету увидите огромное количество от фирм, предлагающих свои услуги по ремонту квартиры. Но как не заблудится в таком потоке информации и избежать ненужных потерь денег, времени и нервов. · цена (или соотношение цены и качества при заданном качестве или цене);
Самыми очевидными критериями при выборе ремонтно-отделочной компании это:
· сроки выполнения работ; · качество услуги; · гарантии.
Допустим, вы выбрали фирму. Не все из них хороши, надо как-то выбрать.
Начинаем звонить. Представьте ,вам предложат купить одежду по ее весу, причем неважно какую, как то наводит на подозрение, такое бывает только секонхенде. Однако, позвонив во многие ремонтно-отделочные компании, вы услышите ответы типа: “один кв. м ремонта стоит у нас столько торуб”. Если не видя квартиры, вам называют точную стоимость ремонта, будьте уверены, либо расценки этой фирмы заведомо заниженны, либо вас просто вводят в заблуждение, добывая цифры “с потолка”пытаясь заполучить заказ любой ценой, а потом по ходу дела разобраться. В любом случае, относиться к таким фирмам стоит крайне настороженно. Ни одна добросовестная компания не сможет назвать стоимость ремонта до приезда к вам специалиста, беседы с вами, проведения всех необходимых замеров, оценки состояния помещения, обсуждения объема работ и составления сметы.
При ведении переговоров с компанией рассказав о своей квартире и пожеланиях, необходимо изучить пакет документов, которые заказчик получает от компании.
1. Договор подряда
2. Смета
3. Ресурсная ведомость (перечень материалов, используемых при ремонте)
4. План квартиры до и после перепланировки
5. Дизайн-проект
6. План-график проведения работ
7. Техническая документация (схема разводки электропроводки, системы кондиционирования, отопления и сантехники с полным расчетом).
Можно посмотреть пакет документов от реального объекта. Договор лучше показать юристу, который даст свое заключение. Обратите внимание на штрафные санкции по отношению к фирме и схему оплаты. Нормальной считается предоплата 50% по работе и 100% по материалам (на текущий этап). Оставшиеся деньги либо поэтапно, либо после приемки работ. Штрафные санкции по срыву сроков - 0,2-0,6% от суммы не выполненных работ за день просрочки.
Смета должна быть максимально детализирована и понятна - состав работ, метраж, стоимость каждой работы. Если смета плохо детализирована, вам будет сложно аргументированно требовать выполнения обязательств.
Ресурсная ведомость обязательно должна содержать перечень всех используемых при ремонте материалов, их марку, количество, цену. При отсутствии или некачественно составленной ведомости из Вас начнут тянуть денежки после проведения менее половины работ
План-график проведения работ это на что надо смотреть внимательно ибо невозможно отштукатурить, а потом и покрасить всю квартиру за 14 дней, так как штукатурка, дабы не отвалиться через месяц, должна сохнуть от 3 до 7 дней это зависит от влажности окружающей среды и типа используемого материала. Надо быть реалистом - минимальный срок полного ремонта однокомнатной квартиры при соблюдении технологии составляет 1,5-2 месяца, если больше квартира, то больше срок.
Важным критерием является наличие в компании собственного дизайн-бюро. Приглашенный дизайнер со стороны, обычно, оторван от реальности, и очень сложно согласовать его работу с работой прораба и рабочих, а как следствие усложнение вашей жизни. Дизайнер, в идеале, должен проводить авторский надзор за работой от начала до конца. Дизайнер поможет Вам увидеть квартиру “со стороны” составив визуализацию, и вы решите, что следует изменить, а что сохранить. Дизайнер знает, как оптимально использовать все пространство, расставить мебель, выбрать новое современное оформление интерьера. Поможет в подборе финишних отделочных материалов, как с точки зрения цветового решения, так и их практичности.
Кадровый состав рабочих и прорабов в компании должен содержать больше постоянных работников по отношению к сезонным. От этого зависит в конечном итоге качество выполнения работ и гарантийных обязательств. В среднем гарантия по Санкт-Петербургу - один год. На меньшее нет смысла соглашаться, а то, что должно отвалиться или сломаться - в течение года точно отвалится, и поэтому нет смысла гнаться за долгими гарантиями.
Узнайте кто контролирует выполнение работ? Если рабочие предоставлены сами себе, и Вы вынуждены осуществлять контроль за ними самостоятельно - Вам придется брать отпуск на все время проведения ремонта и вникать во все нюансы самому. Наилучший вариант - фирма предоставляет Вам прораба, который является доверенным лицом и отвечает за решение огромного количества проблем: контакты с ЖЭКом, переговоры с соседями, знает технологию выполнения работ и не дает “схалтурить”, обеспечивает оговоренные сроки, организует доставку и контроль качества материалов и т. д.;
Можно съездить на какой-то из объектов, где ведутся работы или где они выполнены. Оценить культуру выполнения работ, поговорить с теми, кто уже заказал ремонт у этой фирмы.
Наконец, самый главный критерий отбора, это Ваша интуиция. После проведения вышеназванных мероприятий можно оставить 2 фирмы и вызвать их представителей для составления смет. У одних составление сметы условно-бесплатно, у других стоит не более 500 рублей. После того как получите смету можно еще раз встретиться с представителем фирмы и обсудить все непонятные вопросы.
Если все сделать, как написано, то вы наверняка выбрали хорошую фирму и ремонт будет качественным.